अमेरिकी बंधक दरें लगभग तीन वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं, उधार लेने की लागत में तेज वृद्धि से आवास बाजार पर दबाव बढ़ गया है क्योंकि अमेरिकी 3 नवंबर को चुनाव की ओर बढ़ रहे हैं।रॉयटर्स के हवाले से मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) ने कहा कि 2 अक्टूबर को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक की औसत दर 19 आधार अंक बढ़कर 7.49% हो गई। इस बढ़ोतरी ने नवंबर 2023 के बाद से दरों को उच्चतम स्तर पर पहुंचा दिया, जिससे होम लोन की मांग प्रभावित हुई।पिछले सप्ताह बंधक आवेदनों में पिछले सप्ताह की तुलना में 4.2% की गिरावट आई, जबकि पुनर्वित्त अनुप्रयोगों में तेजी से गिरावट आई। कुल आवेदन मात्रा अब फरवरी 2025 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर है और जनवरी के बाद से इसमें लगभग 50% की गिरावट आई है।एमबीए के उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कान ने रॉयटर्स को बताया, “बहुत कम घर मालिकों को इन दरों पर पुनर्वित्त के लिए प्रोत्साहन मिलता है, और उधार लेने की लागत में उछाल के कारण कई संभावित उधारकर्ता खरीद बाजार से पीछे हट गए हैं।”बंधक दरों ने 10-वर्षीय अमेरिकी ट्रेजरी नोट्स पर उपज में उतार-चढ़ाव का बारीकी से अनुसरण किया है। इस सप्ताह की शुरुआत में, पैदावार 5.3% से ऊपर हो गई, जो 24 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, तेल की बढ़ती कीमतों से मुद्रास्फीति के दबाव पर चिंता और मजबूत अमेरिकी आर्थिक विकास से पता चलता है कि डेटा में वृद्धि हुई है।फरवरी के अंत में ईरान के खिलाफ संयुक्त अमेरिकी-इजरायली हमले शुरू होने के बाद से घरेलू उधार दरों में लगभग 1.4 प्रतिशत अंक की बढ़ोतरी हुई है, जिससे 10 साल की ट्रेजरी उपज में समान वृद्धि हुई है।यह वृद्धि राजनीतिक रूप से संवेदनशील समय में हुई है, जब अमेरिका में मध्यावधि चुनाव केवल चार सप्ताह दूर हैं। सोमवार को संपन्न हुए रॉयटर्स/इप्सोस सर्वेक्षण के अनुसार, अमेरिकियों के बीच यह तय करने में जीवनयापन की लागत शीर्ष मुद्दा थी कि वे कैसे मतदान करेंगे। वहीं, अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप की अप्रूवल रेटिंग 32% के रिकॉर्ड निचले स्तर पर रही।मुद्रास्फीति भी बढ़ी है और फेडरल रिजर्व द्वारा 2% के लक्ष्य पर अगस्त में 3.4% तक पहुंच गई है।फेड नीति निर्माताओं ने संकेत दिया है कि उन्हें सितंबर में दर वृद्धि के बाद वर्ष के अंत तक एक और ब्याज दर में वृद्धि की उम्मीद है। बाजार फिलहाल यह शर्त लगा रहा है कि नीति निर्माता अक्टूबर के अंत में होने वाली अगली बैठक में दरें नहीं बढ़ाएंगे।बंधक दरों में नवीनतम वृद्धि तब हुई है जब खरीदारों के लिए सामर्थ्य दबाव में है, जबकि ऋण आवेदनों में गिरावट बंधक बाजार में कमजोर गतिविधि की ओर इशारा करती है।