आप बिल्डर से कुछ विशेष पार्किंग प्रावधानों का वादा करके एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। लेकिन बिल्डर डिलीवरी करने में विफल रहता है और निवासियों से भारी रखरखाव शुल्क वसूलता है। आप क्या करते हैं?ऐसे ही एक मामले में, एक महिला और उसके परिवार ने बेंगलुरु के एक बिल्डर से 1.03 करोड़ रुपये में 3BHK (3 बेडरूम, हॉल, किचन) खरीदा। बिल्डर ने दो विशेष रूप से सक्षम पार्किंग स्थानों का वादा किया था, और यह संभवतः संपत्ति के प्रमुख आकर्षणों में से एक था।
मामला किस बारे में है
बिल्डर के ब्रोशर और शर्तों में इन पार्किंग सुविधाओं का स्पष्ट उल्लेख है। हालाँकि, वह उस प्रतिबद्धता को पूरा करने में विफल रहे।हालाँकि, समस्याएँ यहीं ख़त्म नहीं हुईं। हालाँकि परिवार ने अगस्त 2024 में बिक्री विलेख निष्पादित किया, लेकिन बिल्डर ने अभी भी एक अपार्टमेंट एसोसिएशन नहीं बनाया है।यह भी पढ़ें | बहनों ने हिंदू उत्तराधिकार कानून के तहत माता-पिता की संपत्ति में हिस्सा मांगा; मद्रास उच्च न्यायालय ने निष्कासन पर भाई के लिए माँ की भूमि पर, लापता पक्षों पर पिता की संपत्ति पर अधिकार का नियम बनाया हैइतना ही नहीं, वह कथित तौर पर उचित स्पष्टीकरण दिए बिना या राशि को उचित ठहराने के लिए ऑडिट किए गए खाते पेश किए बिना निवासियों से भारी रखरखाव शुल्क वसूल रहा है।बिल्डर के आचरण से निराश होकर महिला ने कानूनी कार्रवाई की मांग के लिए कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (के-रेरा) से संपर्क किया।7 सितंबर, 2026 को कर्नाटक RERA ट्रिब्यूनल ने उनके पक्ष में फैसला सुनाया और घर खरीदारों की उम्मीदों को कम करने के लिए बिल्डर की कड़ी आलोचना भी की।यह भी पढ़ें | उन्होंने 60 वर्ष की आयु में सेवानिवृत्त होने के बजाय 62 वर्ष की आयु तक एक शिक्षिका के रूप में काम किया, लेकिन विस्तारित सेवा के कारण उन्हें ग्रेच्युटी से वंचित कर दिया गया; इलाहाबाद HC ने 6% ब्याज के साथ भुगतान का आदेश दिया
घर खरीदार ने केस क्यों जीता?
सुब्रत मुखर्जी, एसएनजी एवं पार्टनर्स में भागीदार, वकील और वकील&अल्पविराम; ईटी को बताया कि घर खरीदने वाला सफल हुआ क्योंकि कर्नाटक-आरईआरए ने निष्कर्ष निकाला कि बिल्डर शारीरिक रूप से विकलांग व्यक्ति के लिए एक अलग कार पार्किंग स्थान प्रदान करने के लिए बाध्य था।इसमें परियोजना को नियंत्रित करने वाली विशिष्ट नियामक आवश्यकताओं और प्राधिकरण के समक्ष प्रस्तुत साक्ष्यों को ध्यान में रखा गया।घर खरीदारों ने 6 अगस्त, 2024 को एक सेल डीड के तहत कुल 1,03,28,979 रुपये में अपार्टमेंट खरीदा।दिसंबर 2023 में, बिल्डर ने घर खरीदार को एक ईमेल भेजा, जिसमें उसे आश्वासन दिया गया कि एक विशेष रूप से सक्षम पार्किंग स्थान प्रदान किया जाएगा। हालाँकि, वादा की गई सुविधा उपलब्ध नहीं कराई गई।इसके बाद महिला ने बिल्डर को पत्र लिखकर विशेष रूप से सक्षम पार्किंग के प्रावधान की आवश्यकता वाले लागू दिशानिर्देशों के बारे में याद दिलाया।उन्होंने कर्नाटक सरकार द्वारा जारी पर्यावरण मंजूरी पर भरोसा किया। मंजूरी के खंड 32 में निर्दिष्ट किया गया है कि शारीरिक रूप से अक्षम व्यक्तियों के लिए रैंप और अलग पार्किंग स्थान जैसी सुविधाएं प्रदान की जानी चाहिए।परियोजना की पर्यावरणीय मंजूरी में विशिष्ट शर्तों के साथ इन आदान-प्रदानों पर विचार करते हुए, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि बिल्डर आवश्यक सुविधा प्रदान करने के लिए बाध्य था।इस प्रावधान की जांच करने के बाद, कर्नाटक RERA ट्रिब्यूनल ने पाया कि दिशानिर्देशों में स्पष्ट रूप से बिल्डर को विकलांग व्यक्तियों के लिए रैंप और समर्पित पार्किंग स्थानों सहित सुविधाओं की व्यवस्था करने की आवश्यकता है।रेरा ने कहा: “इसलिए, किसी भी कोण से देखा जाए, प्रतिवादी (बिल्डर) शारीरिक रूप से विकलांगों के लिए अलग कार पार्किंग प्रदान करने के लिए बाध्य है।”इस आधार पर, ट्रिब्यूनल ने बिल्डर को आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर आवास परियोजना में विशेष रूप से सक्षम व्यक्तियों के लिए पार्किंग स्थान प्रदान करने का निर्देश दिया।कर्नाटक-आरईआरए ने यह भी माना कि बिल्डर को परियोजना के सभी प्रकार से पूरा होने और अधिभोग प्रमाणपत्र या पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त होने के बाद लागू कानून के अनुसार आवंटियों का एक संघ स्थापित करने की आवश्यकता थी।एसोसिएशन के गठन के बाद, बिल्डर को घोषणा पत्र निष्पादित करना होगा और रखरखाव शुल्क के विवरण के साथ लेखापरीक्षित खाते प्रदान करना होगा।तदनुसार, ट्रिब्यूनल ने बिल्डर को घोषणा पत्र निष्पादित करते समय ऑडिट किए गए खाते और संशोधित रखरखाव शुल्क प्रस्तुत करने का निर्देश दिया। यह परियोजना पूरी तरह से पूरा होने के बाद किया जाना था, अधिभोग प्रमाणपत्र या पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त किया गया था, और लागू कानून के अनुसार आवंटियों का एक संघ बनाया गया था।यह भी पढ़ें | हाउसिंग सोसाइटी मुंबई के डॉक्टर को 1.42 लाख रुपये के रखरखाव बकाया और 18% ब्याज पर डिफॉल्टर करार देना चाहती थी; महाराष्ट्र कोर्ट ने उन्हें अंतरिम सुरक्षा क्यों दी है?