अनुभवी अभिनेता जीतेंद्र ने बॉलीवुड से रियल एस्टेट तक की अपनी उल्लेखनीय यात्रा के बारे में खुलासा किया है और बताया है कि कैसे दशकों पहले मुंबई के पाली हिल में एक मामूली निवेश अंततः उनकी सबसे बड़ी सफलता की कहानियों में से एक बन गया। अभिनेता ने यह भी साझा किया कि कैसे बेटी एकता कपूर की अपना पहला घर खरीदने की इच्छा ने संपत्ति निवेश पर उनके दृष्टिकोण को बदल दिया और उनका मानना है कि “हर संपत्ति की एक नियति होती है।”
5.25 लाख रुपये के बंगले से लेकर 450 करोड़ रुपये की संपत्ति तक
अपने परिवार की पहली बड़ी रियल एस्टेट खरीदारी को याद करते हुए, जीतेंद्र ने खुलासा किया कि उन्होंने महान अभिनेता भारत भूषण का पाली हिल बंगला सिर्फ 5.25 लाख रुपये में खरीदा था।“हमने उस पाली हिल बंगले को 5.25 लाख रुपये में खरीदा था। चौंकाने वाली बात यह है कि जमीन 3,450 वर्ग मीटर मापी गई थी। हम वहां शिफ्ट हो गए, और प्लॉट पर पहले से ही एक बंगला था,” उन्होंने द रियल्टी ड्राइव से बात करते हुए याद किया।यह संपत्ति पाली हिल में गौतम अपार्टमेंट के पास स्थित थी, जहां बाद में जीतेंद्र ने खुद एक आवासीय भवन विकसित किया।उन्होंने कहा, ”बाद में मैंने वह इमारत खुद बनाई और फ्लैट 85 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से बेचे।”जब उनसे पूछा गया कि उसी जमीन की कीमत आज कितनी होगी, तो अनुभवी अभिनेता ने अनुमान लगाया, “मुझे लगता है कि आज इसकी कीमत आसानी से 400-450 करोड़ रुपये होगी।”
कैसे एकता कपूर की पहली घर खरीद ने सब कुछ बदल दिया
जीतेंद्र ने खुलासा किया कि उनकी बेटी एकता कपूर की आर्थिक रूप से स्वतंत्र होने की इच्छा उनकी रियल एस्टेट यात्रा में एक और महत्वपूर्ण मोड़ बन गई।“एक दिन एकता मेरे पास आई। वह अपने करियर में अच्छा कर रही थी और स्वतंत्र होना चाहती थी। उसने कहा, ‘पापा, मैं अपना खुद का फ्लैट खरीदना चाहती हूं।”अभिनेता को जल्द ही एहसास हुआ कि विज्ञापित संपत्ति के आकार हमेशा वैसे नहीं होते जैसे वे दिखाई देते हैं।“उसे एक फ्लैट पसंद आया जिसे 3,000 वर्ग फुट के रूप में बेचा जा रहा था। मैंने विक्रेता से पूछा, ‘वास्तविक क्षेत्र कितना है?’ उन्होंने जवाब दिया, ‘वास्तविक कारपेट एरिया 1,700 वर्ग फुट है, लेकिन सुपर बिल्ट-अप 3,000 है।’ उन दिनों, यहां तक कि रसोई प्लेटफॉर्म और इसी तरह के स्थान भी सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल थे,” उन्होंने कहा।
जुहू भूमि सौदा लगभग टूट गया
जीतेंद्र ने फिर बताया कि कैसे एक आकस्मिक मुलाकात ने उन्हें जुहू में एक प्लॉट खरीदने के लिए प्रेरित किया जो बाद में परिवार का प्रतिष्ठित एकता हाउस बन गया।“एक आदमी जिसके पास जुहू में जमीन थी, मेरे पास आया और बोला, ‘आप एक घर ढूंढ रहे हैं। आप मेरा प्लॉट क्यों नहीं खरीद लेते?’ वह बेचना चाहता था क्योंकि उसे दुबई से अवांछित फोन कॉल आ रहे थे क्योंकि लोगों ने कहना शुरू कर दिया था कि वह एक बंगला बना रहा है।”उन्होंने पड़ोसी संपत्ति भी खरीदने का फैसला करने से पहले 4.25 करोड़ रुपये में प्लॉट खरीदा।हालाँकि, 10 लाख रुपये का टोकन भुगतान स्वीकार करने के बाद, मालिक सौदे से पीछे हट गया क्योंकि संपत्ति की कीमतें बढ़ गई थीं।“मैं अपने वकील के पास गया। वह आज भी मेरा वकील है – एक अद्भुत इंसान। उसने मुझसे पूछा, ‘क्या आपके पास सबूत है?’ मैंने कहा, ‘हां. मैंने चेक से 10 लाख रुपये का भुगतान किया और उसने इसे भुना लिया।’ उन्होंने तुरंत कहा, ‘जाओ और उससे कहो कि जब तक तुम जीवित हो, उसे वह जमीन कभी नहीं मिलेगी।”आख़िरकार, दोनों पक्षों ने संशोधित कीमत पर बातचीत की।“मैं थोड़ा और भुगतान करने के लिए सहमत हुआ, और अंततः मुझे संपत्ति मिल गई। सौभाग्य से, दोनों भूखंड जमीन का एक बड़ा टुकड़ा बन गए, जिससे हमें बहुत बड़ा परिसर मिला। अगर मेरे पास केवल एक भूखंड होता, तो एक उचित रास्ता भी संभव नहीं होता।”
‘आप ज़मीन नहीं चुनते, ज़मीन आपको चुनती है’
दशकों के निवेश पर विचार करते हुए, जीतेंद्र ने कहा कि रियल एस्टेट अक्सर योजना के बजाय भाग्य से प्रेरित होता है।“हर सौदे की एक कहानी होती है। नियति बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।” कोई भी इतना बुद्धिमान नहीं है कि वह अकेले ही संपत्ति संबंधी बड़े फैसले ले सके।”आध्यात्मिक तुलना करते हुए उन्होंने कहा, “जैसे लोग कहते हैं कि जब तक साईं बाबा आपको नहीं बुलाते, आप शिरडी नहीं जाते, मेरा मानना है कि जमीन भी वैसी ही है। आप जमीन नहीं चुनते-जमीन आपको चुनती है।”उन्होंने कहा कि उनका निवेश धीरे-धीरे मीरा रोड से पुणे और पवई तक फैल गया।“इसके बाद मैंने एक स्टूडियो के लिए मीरा रोड पर जमीन खरीदी, बाद में पुणे में प्लॉट और अंततः पवई में संपत्ति खरीदी, जहां हमने डेटा सेंटर विकसित किए, आंशिक रूप से श्री हीरानंदानी के साथ साझेदारी में। इस तरह एक अभिनेता धीरे-धीरे बिल्डर बन गया।”
‘वास्तु के बिना हम कुछ नहीं करते’
यह पूछे जाने पर कि क्या वास्तु उनके विकास में कोई भूमिका निभाता है, जीतेंद्र ने स्वीकार किया कि वह इसका बारीकी से पालन करते हैं लेकिन यह नहीं मानते कि यह भाग्य पर हावी हो जाता है।“हम वास्तु के बिना कुछ नहीं करते। लेकिन मैं आपको एक बात बता दूं- अंधविश्वास को छोड़कर हर चीज का एक इलाज होता है।”“यदि आप वास्तु में विश्वास करते हैं, तो यह आपको आत्मविश्वास देता है। आप मजबूत महसूस करते हैं क्योंकि आपने वही किया है जो आपको सही लगता है। यह भगवान से प्रार्थना करने जैसा है – आपको लगता है कि आपने अपनी इच्छाएं उनके सामने रख दी हैं। लेकिन अंततः, जो होना तय है वह होकर रहेगा।”
कैसे बालाजी टेलीफिल्म्स इसका घर मिल गया
जीतेंद्र ने यह भी खुलासा किया कि उनकी सबसे बड़ी निर्माण परियोजनाओं में से एक बालाजी टेलीफिल्म्स का मुख्यालय लगभग दुर्घटनावश बन गया।“मेरी आखिरी फिल्म 1996 के आसपास थी। तब तक फिल्म इंडस्ट्री वीडियो पाइरेसी के कारण मुश्किल दौर से गुजर रही थी।”यह मानते हुए कि उनका अभिनय करियर ख़त्म हो रहा है, उन्होंने रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित किया।“लगभग उसी समय, एकता ने बालाजी टेलीफिल्म्स की शुरुआत की। मैंने पहले ही उस इमारत का निर्माण कर लिया था जहाँ आज बालाजी के कार्यालय हैं।”दिलचस्प बात यह है कि शुरुआत में यह इमारत खरीदारों को आकर्षित करने में विफल रही।“जब मैंने वह संपत्ति बनाई, तो मेरी निर्माण लागत लगभग 2,800 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जबकि बाजार मूल्य केवल 2,600 रुपये प्रति वर्ग फुट था। इसलिए मैं इसे नहीं बेच सका। सौभाग्य से, एकता की कंपनी चल निकली, उसे कार्यालय के लिए जगह की आवश्यकता थी, और बालाजी उस इमारत में चले गए। इस तरह सब कुछ हुआ। मुझे तब कोई अंदाजा नहीं था कि एकता इतनी सफल हो जाएगी।”
‘शार्क किसी को नहीं बख्शते’
बॉलीवुड के सबसे बड़े सितारों में से एक होने के बावजूद, जीतेंद्र ने कहा कि सेलिब्रिटी स्टेटस ने उन्हें संपत्ति सौदों में कभी कोई फायदा नहीं दिया।“यह चीज़ों को आसान नहीं बनाता है। शार्क किसी को भी नहीं बख्शती हैं।”एक और बड़े निवेश को याद करते हुए उन्होंने कहा, “मैंने 12 एकड़ की संपत्ति खरीदी। शुरुआत में, यह एक वृद्धाश्रम के लिए थी। लेकिन जमीन मुकदमेबाजी में फंस गई थी। सभी कानूनी मुद्दों को निपटाने में मुझे सात से आठ साल लग गए और इस दौरान मेरा निवेश लगभग तीन गुना हो गया।”संपत्ति का मूल्य उल्लेखनीय रूप से बढ़ने से पहले उनका निवेश अंततः लगभग 8 करोड़ रुपये से बढ़कर लगभग 21 करोड़ रुपये हो गया।“आखिरकार, अच्छी ज़मीन आपको पुरस्कृत करती है। जब मैंने इसे पहली बार खरीदा था, तो आसपास कुछ भी नहीं था। बस आज क्षेत्र को देखें।”
बॉलीवुड बनाम रियल एस्टेट
जब जीतेंद्र से अभिनय और रियल एस्टेट के बीच सबसे बड़े अंतर के बारे में पूछा गया, तो उन्होंने एक सरल लेकिन स्पष्ट जवाब दिया।“एक अभिनेता के रूप में, लोग आपको देखने आते हैं। रियल एस्टेट में, मुझे लोगों के पास जाना पड़ता है।”उन्होंने यह भी बताया कि व्यवसाय अपनी अनिश्चितताओं के साथ आता है।“रियल एस्टेट में भी अनिश्चितताएं हैं। सरकारें बीच में ही कानून बदल सकती हैं। नियम बदल सकते हैं। नए प्रतिबंध आ सकते हैं।”हालाँकि, जीतेन्द्र के लिए सफलता केवल मुनाफे से नहीं मापी जाती।“मुनाफ़ा सिर्फ पैसा कमाने के बारे में नहीं है। जब खरीदार स्वेच्छा से आपके प्रोजेक्ट के लिए भुगतान करते हैं, तो इसका मतलब है कि उन्होंने आपके काम की सराहना की है। कोई भी आपको मुफ्त में पैसा नहीं देता है – या तो आप इसे बलपूर्वक कमाते हैं या कुछ सार्थक वितरित करके। मैं इसे अच्छा काम करके कमाना चाहता हूं।”
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