आप जिस हाउसिंग सोसायटी में रह रहे हैं, उसके रखरखाव के बकाए में चूक करते हैं। क्या आपको चूककर्ता के रूप में लेबल किया जाना चाहिए? ऐसे ही एक मामले में एक व्यक्ति ने महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय से अंतरिम सुरक्षा हासिल कर ली है, क्योंकि उसकी हाउसिंग सोसाइटी ने 1.42 लाख रुपये के अवैतनिक बकाया पर उसे रखरखाव डिफॉल्टर घोषित करने की मांग की थी।
मामला किस बारे में है
वह व्यक्ति, जो मुंबई में एक डॉक्टर है, हाउसिंग सोसाइटी की बिल्डिंग नंबर 1 में एक भूतल इकाई का मालिक है। उन्होंने कहा कि वह रखरखाव शुल्क का भुगतान करने को तैयार हैं, लेकिन सोसायटी ने 2014 के बाद से उन्हें कोई बिल जारी नहीं किया है।अप्रैल 2015 तक, बकाया रखरखाव राशि बढ़कर 1.42 लाख रुपये हो गई थी। हाउसिंग सोसाइटी ने अदालत को बताया कि वह 18% साधारण ब्याज के साथ बकाया की वसूली की मांग कर रही है।यह भी पढ़ें | आदमी ने पत्नी, रिश्तेदारों से नकद उपहार के रूप में प्राप्त 85.3 लाख रुपये जमा किए; आयकर इसे अस्पष्ट बताता है और नोटिस भेजता है, लेकिन आईटीएटी चेन्नई उपहार विलेख स्वीकार करता है और राहत देता हैइसमें आरोप लगाया गया कि वह व्यक्ति अपने रखरखाव के भुगतान को चुकाने में बार-बार असफल रहा और इसलिए वह लगातार डिफॉल्टर था।16 अगस्त, 2020 को आयोजित प्रबंध समिति की बैठक के दौरान, हाउसिंग सोसाइटी ने सर्वसम्मति से उस व्यक्ति को बकाया राशि का भुगतान करने का निर्देश देते हुए एक नोटिस जारी करने का निर्णय लिया।बाद में सोसायटी ने उन्हें 16 जनवरी, 2021 को एक कानूनी नोटिस भेजा, जिसमें उनसे लंबित रखरखाव बकाया का भुगतान करने को कहा गया।हाउसिंग सोसायटी ने आरोप लगाया कि वह व्यक्ति झूठे दावे कर रहा है जब उसने कहा कि उसे सोसायटी से बिल या नोटिस नहीं मिला है। इसके वकील ने तर्क दिया कि एमसीएस अधिनियम की धारा 154बी1(11) के तहत, किसी व्यक्ति को केवल बकाया भुगतान के कारण वसूली कार्यवाही शुरू होने से पहले ही डिफॉल्टर माना जा सकता है।हालाँकि, उस व्यक्ति ने अदालत को बताया कि वह सर्जिकल ऑन्कोलॉजी में विशेषज्ञता वाला एक डॉक्टर है और एक परीक्षक के रूप में काम करने के अलावा, मेडिकल स्नातक और स्नातकोत्तर छात्रों को पढ़ाने में भी शामिल है। ईटी की एक रिपोर्ट के अनुसार, उन्होंने तर्क दिया कि सार्वजनिक रूप से ‘डिफॉल्टर’ के रूप में पहचाने जाने से जनता के बीच उनकी प्रतिष्ठा और प्रतिष्ठा को नुकसान होगा और इसके परिणामस्वरूप अपूरणीय क्षति होगी।इसलिए उन्होंने सोसायटी या किसी अन्य को उन्हें “डिफॉल्टर” घोषित करने, प्रकाशित करने या प्रदर्शित करने से रोकने के लिए एक आदेश की मांग की, जब तक कि अंतर्निहित विवाद का अंतिम फैसला और अदालत द्वारा फैसला नहीं हो जाता।11 सितंबर, 2026 को, उन्होंने डिफॉल्टर घोषित होने के खिलाफ महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय से अंतरिम सुरक्षा प्राप्त की। भरण-पोषण बकाया पर विवाद का फैसला सुनवाई के दौरान किया जाएगा।11 सितंबर का आदेश महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय का अंतरिम निर्णय है।यह भी पढ़ें | नियोक्ता द्वारा प्लांट बंद करने पर शख्स ने चुना वीआरएस, 65.21 लाख रुपये मिले और आईटीआर में इसे अग्रिम वेतन बताया; धारा 89 राहत से इनकार कर दिया गया था, लेकिन आईटीएटी पुणे ने बाद में इसे गैर-कर योग्य पूंजी रसीद करार दिया
डॉक्टर को यह अंतरिम सुरक्षा क्यों मिली?
महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय ने कहा कि हाउसिंग सोसाइटी की स्थिति यह थी कि डॉक्टर को डिमांड नोटिस दिया गया था, लेकिन फिर भी वह बकाया रखरखाव का भुगतान करने में विफल रहा।हालाँकि, अदालत ने 14 सितंबर, 2020 को डिप्टी रजिस्ट्रार, सहकारी समिति, जी/एन वार्ड, मुंबई द्वारा हाउसिंग सोसाइटी के अध्यक्ष और सचिव को लिखे गए एक पत्र की जांच की। पत्र ने विवाद के कुछ पहलुओं को उजागर किया। इससे संकेत मिलता है कि सोसायटी 2014 से उस व्यक्ति को रखरखाव बिल नहीं दे रही थी।उसी संचार में यह भी संकेत दिया गया कि हाउसिंग सोसाइटी ने या तो जानबूझकर उस चेक को स्वीकार नहीं किया था जो उस व्यक्ति ने बिलों के खिलाफ जमा किया था या उसके द्वारा प्रदान किए गए चेक जमा करने में विफल रहा था।अदालत ने फैसला सुनाया: “इस प्रकार, प्रतिद्वंद्वी द्वारा रिकॉर्ड पर पेश किए गए दस्तावेजों पर विचार करते हुए, प्रथम दृष्टया, इस स्तर पर, विवादित सोसायटी के दावे और कामकाज पर एक बादल खड़ा हो गया है, जिस पर इस स्तर पर सकारात्मक निर्णय नहीं लिया जा सकता है।”अदालत ने कहा कि भरण-पोषण बकाया से संबंधित विवाद का अभी तक अंतिम निर्णय नहीं हुआ है। ऐसी परिस्थितियों में, यदि उस व्यक्ति को ‘डिफॉल्टर’ के रूप में वर्णित किया जाता है जबकि विवाद अभी भी लंबित है और उसने पहले ही अपने बचाव में मामला पेश कर दिया है, तो इससे उसकी प्रतिष्ठा के साथ-साथ समाज के सदस्य के रूप में उसके अधिकारों को भी नुकसान हो सकता है।कार्यवाही के दौरान एक और घटनाक्रम भी हुआ. अदालत को सूचित किया गया कि हाउसिंग सोसायटी ने विवाद को वापस लेने की मांग करते हुए ट्रायल कोर्ट के समक्ष एक आवेदन प्रस्तुत किया था।इन परिस्थितियों को देखते हुए, अदालत ने उस व्यक्ति को डिफॉल्टर करार दिए जाने से अंतरिम सुरक्षा प्रदान की।यह भी पढ़ें | जमीन के लिए जेडीए में दाखिल हुआ शख्स, बिल्डर से 6 फ्लैट लिए और 5 पत्नी को ट्रांसफर किए, लेकिन मिला टैक्स नोटिस; स्टॉक-इन-ट्रेड रूपांतरण या बिक्री नहीं मिलने के बाद ITAT दिल्ली ने 4.14 करोड़ रुपये की अतिरिक्त राशि हटा दीरजनी एसोसिएट्स की सीनियर पार्टनर आराधना भैंसाली ने ईटी को बताया कि उस व्यक्ति को अंतरिम सुरक्षा दी गई थी क्योंकि हाउसिंग सोसाइटी का यह आरोप कि वह लगातार मेंटेनेंस डिफॉल्टर था, प्रथम दृष्टया सबूतों से कमजोर हो गया था कि सोसायटी ने उसे 2014 के बाद से मेंटेनेंस बिल जारी नहीं किया था।डिप्टी रजिस्ट्रार के संचार से यह भी संकेत मिलता है कि सोसायटी ने या तो उस व्यक्ति द्वारा दिए गए चेक को स्वीकार करने से इनकार कर दिया था या उन चेक को जमा करने में विफल रही थी।भैंसाली ने कहा कि, इन परिस्थितियों में, महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय ने सोसायटी के आचरण और उसके दावे को ऐसे मामले माना, जिनके लिए निर्णय की आवश्यकता थी और जब विवाद अभी भी अंतरिम चरण में था, तब इसे निर्णायक रूप से हल नहीं किया जा सका।विवाद का अंतिम निर्णय होने से पहले व्यक्ति को सार्वजनिक रूप से “डिफॉल्टर” के रूप में वर्णित या पहचाने जाने की अनुमति देने से उसकी प्रतिष्ठा को अपूरणीय क्षति हो सकती है, विशेष रूप से यह देखते हुए कि वह एक सर्जिकल ऑन्कोलॉजिस्ट और शिक्षक है।महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय ने इस तथ्य पर भी ध्यान दिया कि यदि व्यक्ति को डिफॉल्टर टैग से बचाया गया तो समाज को अपूरणीय क्षति का सामना नहीं करना पड़ेगा। यदि कथित बकाया अंततः स्थापित हो जाता है तो सोसायटी अपना वसूली दावा जारी रख सकती है। इसलिए, सुविधा का संतुलन उस व्यक्ति की प्रतिष्ठा की रक्षा करने के पक्ष में था जब तक कि विवाद का अंतिम निर्णय नहीं हो जाता।यह भी पढ़ें | महिला ने अपने आईटीआर में 67.4 लाख रुपये के पैतृक आभूषण घोषित किए, जिसके कारण कर विभाग ने इसमें बढ़ोतरी की; आईटीएटी मुंबई ने पुराने रिकॉर्ड के आधार पर इसे हटा दिया, लेकिन उसके 12 लाख रुपये के एचयूएफ ब्रोकरेज दावे को खारिज कर दिया